二手房装修攻略 至少轻松省下3万块

如果说装修催人老，那么装二手房的“催老”速度一定是倍速的。 相比一手毛坯房和拎包入住精装房，二手房从收房到装修，一路小心也难免踩坑。今天我们来捋一捋二手房装修注意事项，以及如何将钱花在刀刃上。

　　.01查：验房摸底

　　想避免纠纷和入住舒适，看房、验收时就要查清房子质量，尤其是天花板、墙角、漏水渗水情况。

　　二手房难免有点硬伤：墙面剥落、电路老化、户型不合理、潮湿阴暗、漏水渗水、收纳空间不足......一定要了解清楚原因和程度，装修时做好规划和预算。

　　与毛坯房装修相比，二手房装修前多了拆墙、铲基底等工序。如果是次新房(竣工后房龄在5年之内)，或是上一家装修完不久，其实水电、地面和窗户不用大动。

　　改造前，应请专业人士对房子进行实地勘察，了解房屋受损老化情况，并向物业确认和报审后再动工。除了砸墙要慎重外，管道、通风井也不能移动，有的物业甚至不让封阳台、拆飘窗，一定要打听清楚。

　　.02改：墙能不能拆?

　　不合理的户型可以通过拆改得到优化，但绝不能为了美观和功能就随意乱拆，因为关系到楼房安全。

　　承重墙不能拆：建筑图纸或户型图上涂黑的实心墙代表不能拆的墙体和柱子。如果没有图纸，也可以通过墙体厚度来辨别，一般240毫米以上的墙是承重墙。

　　△承重墙

　　一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子，内部隔墙一般都不是承重墙。

　　配重墙不能砸：阳台边的矮墙是配重墙，只能拆窗，不能拆墙。未拆的半墙加上台面，可以做成吧台。

　　△承重墙

　　梁柱不能改：梁柱是支撑上层楼板的，拆除或改造可能会造成上层楼板下掉。

　　可以拆的墙：不少老房的厨房、卫生间都有通风、采光不足问题，只要不是承重墙，就可以把外墙局部或全部拆掉，换成玻璃砖墙。

　　.03改：隐蔽工程

　　空调、通风、供水等设施的管线设备、易燃材料的防火阻燃处理等，都属于隐蔽工程。必须提前做好并保证质量，否则一旦出现问题就得要挖墙凿地重做。

　　水改：建议统一用PPR之类新型管材，暗埋提高空间完整性。

　　电改：老房普遍存在电路老化、分配不合理、明线多等问题，建议电路重新做，合理配电;入户线根据用电大小，使用6m㎡或m㎡铜线，内部电线用2.5m㎡(普通插座和照明)或者4m㎡(空调等大功率电器)铜线;暗埋一定要穿管，穿线管要选择pvc绝缘护线管。

　　散热器改造：建议聘请专业人员或直接让厂家工人来改，不然会有循环不畅、漏水等风险。

　　防水：重做防水必不可少。

　　注意：在开槽埋管时，不能破坏里面的钢筋，否则会留下安全隐患。

　　.04改：墙面翻新

　　墙面翻新成本低、效果立竿见影，二手房墙面主要有空鼓、开裂、发霉问题，所以一定要做好基层处理。

　　如果空鼓面积较大，需要先挂一层粉刷石膏，面积不大直接将腻子层铲掉再重新批嵌。如果比较严重的话建议铲到红砖层，重新粉刷做网格布，再进行之后的工序。

　　**涂上防潮界面剂以保护乳胶漆，刮2-3遍腻子，再刷上带底漆的乳胶漆。

　　无论新房还是二手房，翻新装修时**考虑的是安全性，然后才是美观和功能。

很多业主在对旧房翻新或者刚买的二手房装修过程中都会遇到一些小插曲，所以被很多人感觉装修是一件麻烦的事情。关心到很多的细节问题，比如说材料的选择方面，有很多不同材料的选择，比如说墙面材料的选择，墙面焕新用什么材料好，是需要多多了解一下的，有好处。而对于墙面焕新如何处理也要清楚。

墙面焕新用什么材料好?

1、硅藻泥，墙面焕新材料很多人喜欢用硅藻泥，因为硅藻泥具有环保、调理湿度、净化空气、灭菌等特点。而且硅藻泥质地很细腻，用在墙面装饰效果非常好。

2、墙贴，墙贴选用PVC环保材料做成贴画，具有防水防潮的特点，而且墙贴不需要自己动手作画，图案多样，只需动手揭开保护膜直接贴上即可。墙贴的风格、尺寸也很多，厨房、卫浴间、卧室、墙角、客厅都有专用的墙贴，使用的寿命也比较长。

3、釉面砖，常见的釉面砖有白色、彩色、彩色拼图及彩色壁画等多种，釉面砖表面光滑、色彩美观，且易于清洁，可用在厨房、卫生间作墙砖。

墙面焕新如何处理?

1、成品保护，进行墙面处理时，需要刮腻子、刷涂料，难免会滴落在家具表面，所以一定要提前做好对装修成品的保护工作。刮腻子/石膏前的准备工作，然后进行刮腻子的工作，要确保墙面坚实、平整，用钢刷或其他工具清理墙面，使水泥墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂，尽量刷均匀，待其干燥后，就可以刮腻子/石膏了。

2、刮腻子，刮腻子前需要检查墙面的平整度，以确定要刮腻子的方法，一般墙面刮2遍腻子，就能找平，又能罩住底色。如果平整度极差或墙面倾斜严重，可考虑先刮一遍找平石膏进行找平，之后再刮腻子。打磨腻子，建议刮过腻子之后1-2天便开始进行腻子打磨，打磨可选在夜间，用200瓦以上的电灯泡贴近墙面照明(白天也需要用灯泡找平)，边打磨边查看平整程度。

3、刷底，清理打磨后的腻子表面的浮尘之后，就可以涂刷底漆，底漆涂刷一遍即可，待其干透后(2-4小时)可以进行下一步骤。刷面漆，面漆通常要刷两遍，而且每遍之间要相隔2-4小时以上，待其基本干燥，才能做第2遍面漆。

上面的这些内容介绍了墙面焕新用什么材料好的问题，比如说可以选择环保效果好的硅藻泥，这样的材料的优势在于质地很细腻，而且环保效果好，同时装饰起来的效果可以满足很多人的需求。墙面焕新如何处理，要按照步骤进行，不同的步骤需要的工具以及注意事项不同，大家需要多多的了解这些方面的问题。

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