业内人士细说装修报价过低的几大“坑”

在旧房子装修咨询的时候大家关注的就是装修报价。对于普通市民来说，装修价格是为关心的因素之一。那么，一套房子，在确保装修质量的情况下，旧房翻新装修的“门槛价”为多少?

　　“家庭装修，价格是客户咨询多的。”一家装饰企业的负责人这样告诉记者，“例如市面上一些装饰企业打着499元/平方米和699元/平方米的装修价格，有的不但低价还送家具，这样价格如后期没有加价，是不可能完成装修的。”“装修价格，没有体现在表面，而是体现在原材料的选用以及内部设计和装修细节上，低廉的价格，只能迫使企业选用劣质材料，以偷工减料等方式来省成本，终受害的还是消费者。”

　　那么，一份装修合同报价单，由哪几部分构成?业内人士表示，家庭装修很大程度上属于手工活，除了材料费外，工人人工费占了很大一部分。“一般来说，材料费30%左右，人工费30%-40%左右，剩下的20%左右是利润。”

　　那么，在确保装修质量的情况下，装修为多少?多家装修公司给出的答复是：低于1000元/平方米的可以不作考虑。“拿建筑面积为100平方米的房子来说，工人的人工费大约在3万元左右，装修总价起码在10万元以上。如需制作橱柜等，一套装修下来，得15-16万元;如果柜子多的、工艺复杂的，价格会在17万元以上。可见，太低的价格，是没办法完成装修的。”

　　装修的几大“坑” 业内人士细说

　　除了打“低价牌”吸引消费者外，家装还有哪些“坑”?业内人士表示，“低价”只是吸引顾客的一方面，常见的“套路”还会出现在合同、施工以及售后服务中。

　　常见的是合同陷阱。装修的专业性比较强，普通市民无法一一了解装修的项目，看到名目繁多的几页甚至十几页装修项目表，会觉得眼花缭乱。“有些合同，不会标明材料品牌型号和工艺做法，不会约定增项控制比例，更谈不上违约责任了。后期变更设计方案、增项、增材料，这些都会增加装修费用。后期一旦出现纠纷，由于合同中没有约定，业主更是没有依据维权。”

　　“缺少的部分在后期会变成装修公司的说辞，接下来做吊顶要加钱、做防水要加钱，不加工程无法实施下去，消费者为了确保工程能实施下去，只能认宰。”

　　业内人士表示，造成增项的原因主要有两种，一种是设计与报价经验不足，一种是故意漏项。那么，对一份装修合同来说，增项的价格为合同总价的多少才合理?业内人士表示：“增项的价格一般不会超出合同价的8%，如果超出，消费者就要引起重视了。”根据2013年9月1日正式实施的国内首部家居家装行业贸易标准《家居行业经营服务规范》规定，家装公司出具的工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由家装公司承担(顾客主动要求增加的项目除外)。

　　所以，市民看报价单时，不要只看单项的价格，要综合人工、损耗等各方面费用，如果发现某个价格远远低于市场行情，就得更加仔细审查其他项目的价格，因为出现猫腻的可能性较大。

　　第二，施工过程中，不良装修公司可能会通过偷工减料等方式来降低装修成本。“口头承诺得很好，用的是的木工板、的水泥和油漆，听上去很美，却没有写入合同。”故意用简单的“一口价”来模糊主材的品质、级别、规格等具体信息，有的则故意不写明备注，可能导致在实际装修中，将玻璃从原先的10厘米厚度更换为6厘米等。

　　第三，过低的装修价格，还可能导致施工标准和工艺质量上比正规装修质量差，比如在橱柜、衣柜等木制品与墙体交接面不做防潮处理;吊顶等不做防火处理;暗埋的电线不套管;卫生间没做防臭处理，用久了马桶会返臭;防水只刷一遍等等，表面上看不出有任何区别，且在短期内很难看出问题，但由于降低了施工质量，时间一长，毛病就会暴露出来，且很难返工维修，安全隐患大。

　　第四，低价装修，无法保证售后。业内人士告诉记者，装修是短期行为，但居住是长期的，装修质量很难从表面看出来。很多业主在装修时花了大量心思，却忽略了重要的售后服务。“一些装修企业，装修出现问题时，口头上答应返工，却会一拖再拖，等到业主实在等不住，就只能自认倒霉，自己想办法解决了。”

　　选旧房家装公司要“三看”尤其要看资质与实力

　　市建筑装饰行业协会提醒市民，挑选正规的旧房家装公司，一要看资质与实力，有没有认可的装修资质，选择市场上口碑好、信誉好的家装公司，还要看有没有与之配套的样板间或材料展厅，做到明白消费;二要看材料与品质，材料有没有可选性，责任是否明确;三是委托建筑装饰监理公司作为第三方对主要项目进行共同验收。

　　此外，旧房家装选择正规大公司，在签装修合同前，在充分沟通的基础上，消费者应在房屋装修合同或协议上写清楚所有主材，了解每个收费项目，切记要将装修细节，如不可恶意增项、增项费用限额、施工周期、材料、家居设计尺寸、所用品牌等以文字的形式在合同上明确，并在购买辅材、家具时保存好发票、三包卡等相关凭证，以便日后维权。

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